房市價格緩跌數年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。如果說首購是「先求有」，換屋便是來到「再求好」這一步，為求好，除了資金盤算外，對自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
家庭主婦Vicky育有2子，一家四口住在2房的公寓裡，隨著孩子漸大，空間開始變得擁擠。她想趁著房價滑落時換屋，但Vicky也考量到目前自住的房子，貸款尚未繳清，不知如何評估換房的準備金，「只怕換屋後經濟壓力會變沉重。」Vicky擔憂地說。
房價緩跌 湧換屋潮
自2014下半年起，房價出現盤整緩跌格局後，現今房市氛圍比起往年確實不同。根據《住展》雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約一成，「2018年看房的民眾，比起2017年明顯增多了。」業者有感表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充說，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，替換掉條件相對較差的房子，等於往前推進到了「再求好」的這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，也需好好推敲自身需求、研究市場上的商品，才能換得漂亮。以下即針對民眾換屋時可能會遇到的問題，提出解困之道。
您做好換房的準備了嗎
- 已將舊房售出（或出租），有一筆資金得以應用？ □是 □否
- 手上資金能負荷新房總價至少5成？ □是 □否
- 銀行信用良好？ □是 □否
- 每月償還房貸不超過家庭收入1/3？ □是 □否
- 若失去工作，仍有存款可應付半年以上的房貸？ □是 □否
- 清楚自己的換屋需求？ □是 □否
- 熟悉市場商品價格？ □是 □否
勾選5個以上「是」的選項，表示您已做好換屋準備囉！
資金安排 先賣後買減輕負擔
黃小姐是單身高階主管，原來住在新北市板橋區的3房公寓（貸款已繳清），為鄰近工作地點，2017年將舊房以1,000萬元售出，改買台北市松山區總價1,800多萬元的2房大樓。現在通勤更方便，時間也縮短許多，且換屋後的經濟狀況都在掌控之中。
蔡先生換屋後的處境卻與黃小姐大不相同，資金壓力讓他喘不過氣來。原來他2018年從新北市頂埔公寓換到板橋電梯大樓，但舊房子尚未售出，仍需繳付500萬元貸款；而新房部分，銀行又僅給予7成貸款成數。除了籌措頭期款外，還需同時繳付新舊2間房子的貸款，讓他只好頻頻向親友借貸。
針對舊換新的族群，《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「若該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但若距離市區太遠，或面積太大，發展速度相對較慢。」
自用住宅2年內重購可退稅
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一稅新制上路後，換屋時一買一賣的時間若發生在2年內，無論「大換小」或「小換大」都可申請「重購退稅」，先賣後買者也適用。
- 換屋期限：需在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為。
- 自用住宅：指房屋所有權人、配偶及「受扶養」直系親屬於房地已辦理戶籍登記，且於出售前一年內無出租或供營業使用事實的房屋。
- 退稅方式：1.重購價額低於出售價額（大換小）：按重購價格占出售價額的比率退稅。2.重購價額大於出售價額（小換大）：全額退稅。
- 限制條款：申請退稅後5年內不得變更用途或出售，違者需繳回退稅。
- 適用範圍：2016.1.1後購入的房產。
上網找工作就是要518人力銀行
OP台灣中科生物技研股份有限公司工作職缺- 2020年11月 ...www.518.com.tw › job-index › ad=OP台灣中科生物技...
OP台灣中科生物技研股份有限公司. 其他條件. 很抱歉，沒有搜尋到您要的資訊. 建議您： 1.確認輸入的關鍵字是否有誤。 2.先將條件設定擴大，再慢慢增加需求 …
時代生物科技股份有限公司工作機會｜518熊班- 找工作很簡單www.518.com.tw › 找工作 › 台北市 › 醫藥生化
時代生物科技股份有限公司公司簡介：基本資料時代生物科技於2002年8月成立資本額：壹億伍仟萬元(157006000) 董事長：白惠方先生員工人數：25人公司總部： ...
中化合成生技股份有限公司工作機會-518人力銀行www.518.com.tw › 找工作 › 新北市 › 醫藥生化
中化合成生技股份有限公司公司簡介：公司成立時間:自民國五十三年由國大代表王民寧先生創立,主要營運項目以原料藥的研究、開發、製造及銷售為主。民國八十 ...
維欣國際地產股份有限公司工作機會-518人力銀行www.518.com.tw › 找工作 › 桃園市 › 不動產業
維欣國際地產股份有限公司公司簡介：本公司於台灣成立營運總部並建立代銷團隊。在越南與ALO集團合資創立『越南亞路責任股分有限公司』。經營項目包括：建 ...
吉田置業股份有限公司工作機會-518人力銀行www.518.com.tw › 找工作 › 台北市 › 不動產業
吉田置業股份有限公司公司簡介：公司成立時間:民國79年8月重要紀事及獲獎紀錄:新北市深坑世新山莊開發案經營項目:住宅大樓開發租售業新社區開發業不動產 ...
留言列表
